Baklalı ve Sazlıbosna TOKİ projelerini güncel fiyat, teslim takvimi ve rezerv alan riski açısından karşılaştırıyoruz.
Yenişehir rezerv yapı alanındaki en somut yapım göstergesi, kamu eliyle yürüyen TOKİ projeleri. Şu anda bölgede iki büyük TOKİ geliştirmesi aktif: Baklalı ve Sazlıbosna, toplamda 40.378 konut. İkisi de aynı bölgede olsa da teslim takvimi, fiyat bandı ve risk profili açısından birbirinden belirgin şekilde ayrışıyor; karar vermeden önce ikisini ayrı ayrı değerlendirmek gerekiyor.
Baklalı TOKİ, 4 etapta 3.750 konut, 38 ticari ünite, 2 cami ve 1 ilkokuldan oluşuyor. İlk etaplar 2024-2025'te teslim edildi, yani bugün için 'devam eden yapım' değil büyük ölçüde 'teslim edilmiş ve oturulan' bir proje. Güncel ilanlarda 2+1 (90 m²) daireler yaklaşık 3,25 milyon TL, 3+1 (110 m²) daireler yaklaşık 3,75 milyon TL bandında (yaklaşık 32.000-34.000 TL/m²) işlem görüyor.
Sazlıbosna TOKİ ise çok daha büyük ölçekli: 5,2 milyon m² alanda 40 etap; 8 ilkokul, 2 lise, 13 cami, 1.428 dükkân ve 1,1 milyon m² yeşil alanla yaklaşık 150.000 kişilik yeni bir yerleşim planlanıyor. Teslimler 2027'de tamamlanacak. Güncel ilanlarda 2+1 (85-90 m²) daireler yaklaşık 1,55-1,80 milyon TL, 3+1 (108-110 m²) daireler yaklaşık 2,65-2,75 milyon TL bandında; satış TOKİ'nin kendi kura sistemiyle yapılıyor ve henüz ikinci el arz bulunmuyor.
İki proje arasındaki fiyat farkının büyük kısmı teslim aşamasıyla açıklanıyor: Baklalı'da belirsizlik büyük ölçüde ortadan kalktığı için m² fiyatı yüksek; Sazlıbosna henüz inşaat ve kura aşamasında olduğu için daha düşük fiyattan giriş imkânı sunuyor, ama 2027'ye kadar teslim, ikinci el piyasa oluşumu ve olası kura/tahsis sürecine dair belirsizlikleri de beraberinde getiriyor.
Gözden kaçırılmaması gereken önemli bir nokta: her iki proje de Kanal İstanbul rezerv yapı alanı kapsamında yer alıyor ve buna bağlı imar planı dava süreçleri hâlâ devam ediyor. Bu, konutun kendisini geçersiz kılan bir durum değil, ancak rezerv alan statüsünün ipotek, devir ve ileride yapılacak imar revizyonları üzerindeki olası etkilerinin satın almadan önce araştırılması gerektiği anlamına geliyor.
Bir TOKİ konutunu değerlendirirken sırasıyla şunlar kontrol edilmeli: kura sonucu/hak sahipliği belgesinin güncelliği, sözleşmede belirtilen teslim tarihi ve etap bilgisi, ada/parsel/blok eşleşmesi, TOKİ sözleşmesindeki devir veya erken satış kısıtları (varsa süresi) ve ilgili rezerv alan/imar planı dava dosyalarının güncel durumu.
Buradaki tüm rakamlar kamuya açık ilan ve TOKİ duyurularından derlenmiştir, piyasa koşullarına göre değişebilir ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Güncel kura takvimi ve resmî fiyat listesi için TOKİ'nin kendi kanallarını teyit etmenizi öneririz.
Bu konuyu kendi durumunuz için konuşalım
Bütçenizi ve beklentinizi anlatın; size uygun seçenekleri doğrulanabilir verilerle birlikte paylaşalım.
WhatsApp